楼市又有新变化了，现在买新房不得不注意了，就之前的新房得房率，大家其实都以为会变得越来越高，但是终于是被按下了暂停键了盈利通，不可能再无限制的增长下去了，从多家媒体的报道来看，一线城市的广州将会出台严格的新规要求，去全面整治当前开发商偷面积的行为，严控住宅使用率，并且要让新房的使用率重新回归到100%以内，因为过往的得房率只有80%或者75%了，大家都被公摊折磨的比较厉害了，而最近一两年的出台的计容新规的这种调整，也让大家打破了公摊率很高的这种固有思维了，因为有的新规产品直接突破120%甚至130%得房率了，而开发商之所以搞的这么高得房率，其实重要的原因还是因为这种房子去销售的时候更容易了，购房者更愿意选择这种公摊低的房子了。
当然，得房率高固然是好事情，但是肯定是要以质量和安全为基础了，而有的极少数开发商为了追求市场上极致的这种高得房率，就把原来是楼梯外面的以及半包围的这种空间，通过像搭板及修墙的这种方式拓展到了室内，楼栋的安全性问题可能就由此埋下了种子了，还有像一些项目去压缩户与户之间的这种间距，通过客厅赠送飘窗的操作，也就让窗户之间的距离更短了，具有一定的消防隐患，所以就跟现在车市内卷一样，如果是通过牺牲产品质量甚至安全基础性去卷低价的话，这样的内卷其实并不是消费者希望看到了，原本是希望减少公摊去提高大家的居住面积和品质，但是现在开发商却通过各种偷面积去进行宣传和不当竞争，楼市新规后的这种得房率操作都快被玩的天花乱坠了，所以车市都开始踩下反内卷的操作了。
而广州楼市也在开始全面去整治开发商偷面积的这种操作了，如果说实行了新的规范，那新房产品才能从单纯的面积游戏变成有内核竞争的产品力，所以广州的操作肯定是属于利好了，咱们不能疯狂的去追求得房率而放弃掉房屋的安全性，这不是新规的本质和出发点，因为现在开发商的竞争已经已经是白热化了，住建部表示建好房子不等于是贵房子和大房子了，接下来来看的话新房市场的改善性楼盘肯定会更加多了，因为要让开发商去拿地，给出的条件肯定会更加实惠和高性价比了，不然的话如果还一直是城投和国央企来拿地的话，那肯定没有民营房企愿意去积极拿地了，所以作为二手业主盈利通，还是要防范于未然了，因为后续的竞争已经不是跟原本的二手房竞争了，而是要积极和广州新房市场的楼盘进行竞争了。
因为二手商品房基本是不太可能翻新重建的，特别是那些高层以及超高层的，重建的成本根本没有开发商能承担的起，也就是固化了所有的属性的，很明显，政策还是在给新房托底的目的性还是非常明显的，二手房一直在以价换量的去抢夺一些客户，但是承压也是必须的，就像新房在今年很多城市的总库存是下降的，但是二手房的库存基本没有见下降过，反而是出现政策力度出的更大了，但是二手房的挂牌反而变得更多了，就拿广州楼市来说，整体挂牌量已经逼近超18万套了，处于历史的相对高位了，而且不少房子还是楼龄比较久的老破小的。
这些产品的竞争力已经不止差了一个维度了，所以二手房的价值其实在无形之中被缩水了，当然，地段特别好的除外，新房虽然好，但是也不要太贪杯了，因为现在楼市不管是新房还是二手房，其实都没有完全摆脱高库存的问题，现在更多还是大家的稳定收入和经济持续发展的问题，只有这些东西得到恢复了，大家才能真正对买房重拾信心了，开发商在煎熬着活下去，谁能挺到最后，谁就可以真正活下去了。
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